台九線別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安透天別墅優質社區面寬型雙車庫邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐路229巷
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.966 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.071 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：法定空地停車

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有 4 房 5 衛的格局，且每間臥室皆有陽台與對外窗戶，採光通風條件極佳。社區環境穩定：住戶多為軍公教人員，環境單純，鄰里關係和諧，居住品質有保障。隱私與景觀：面寬雙車庫邊間設計，面對田園且棟距良好，視野開闊不受遮蔽。屋況維護好：屋齡約 15 年但屋況一流，採買即入住，省去整修的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近一千三百萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的支出。持有成本：透天別墅的維修保養責任通常需自行負擔，長期來看維護成本可能高於大樓。位置特性：位於吉安鄉廣豐路周邊，雖為優質社區，但相比市區可能較為偏遠或安靜。
機會 (Opportunities)	稀缺性高：邊間、雙車庫、面寬型且含四套房的透天別墅屬市場罕有釋出品項。保值潛力：優質社區加上單純住戶屬性，通常具備較強的抗跌與保值能力。需求契合：適合多人口家庭（如三代同堂）或有居家辦公需求的買家，符合其對空間與隱私的長期需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在房地產市場波動時，買賣成交週期可能較長。利率變動：若央行升息或房貸利率上調，可能會增加購屋者的資金壓力。土地持分比例：土地面積為 40.07 坪含道路持分，雖不算小，但若未來有改建需求需面對社區規約或建築法規限制。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質與家庭隱私的購屋者而言，值得優先考慮購買，尤其是作為自住用途。

主要理由有三：首先，4 房 5 衛且全陽台採光的格局設計極為貼心，能完美解決多人口家庭的使用痛點；其次，社區住戶背景單純為軍公教人員，通常代表鄰里治安與素質穩定，長期居住的安心感較高；最後，房屋屋況一流且為邊間稀缺房型，意味著買入後無需額外投入整修費用即可入住，並能保有較佳的視野與通風條件。惟若您有短期投資獲利或高度依賴市區便利性的考量，則需再審視總價預算與地理位置的匹配度。